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一凡:手把手教你打造被动收入之房产(2)

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一凡:手把手教你打造被动收入之现金(1)

上一期我们把手头的现金转化成了有力的被动收入资源。今天我们就来聊一聊当前比较热门的房产。即使手头没有钱的朋友也可以操作。

有房子的看这里

通常来说,如果你有一套或几套房子,处在有利位置,每个月可以收取房租,那么收取的房租就是被动收入,因为你并不需要花很多的时间去管理,只需要装修、维护好房屋,定期收租就可以。如果你一个人住三居室,也可以考虑把另外两间租出去,同样可以产生被动收入。千万不要怕麻烦,怕这怕那就什么事情也干不好了。

房产还可以通过功能升级,比如地段好、交通便利、环境好的远信大厦写字楼,可以升级为主题办公室或者工作室,出租给小企业主或创业者,赚取更高房租。
还有更牛逼的,找到还没装修的小户型公寓业主,把房子租下来,然后开酒店式公寓,再打包转让给开小宾馆的下家,除了转让费以外还可以源源不断赚取房租收入。

还可以变身“银行”,全款购买住房,再按同等贷款利率按揭卖给刚需购房者,然后把该房产抵押在自己名下,剩余的房款按照等额本息的方式每月收取月供。

这里仅提供思路,细节请仔细斟酌,全方面做好功课再实践。

没房子的看这里

但是,手头没有空余房子的朋友要跳起来了。其实咱们还可以做二房东。

举一个我身边的实际案例:

整套租下别人的房子3000一个月,签约3-5年尽量更长,要求房东简单装修一下,89平的隔成3间,平均每间租金1500(大的房间租贵一点,小的租便宜一点)。

3×1500-3000=1500

每月净赚1500。

当然,中间也会有空档期,会损失部分利润。另外,如果是新房,装修部分可以跟房东商谈,要么降低租金,由你来装修;要么让房东装修好。具体金额可以适应当地价格来谈。

大家想想看,你想加1500块的工资有多难,但是找一间可以做二房东的房子要轻松得多吧。

所以说,选择比努力更重要!

我在《最容易上手的财务自由实战方法(3)-小钱也可以创造无限被动收入》中会告诉大家更好玩的玩法,敬请期待。

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